Российская Федерация входит в топ урбанизированных стран планеты. За прошедшие годы Россия подверглась ряду изменений социально-экономического развития страны, неразрывно связанных с градостроительной деятельностью. Особенно это касается активной инвестиционной деятельности государства в отрасли производства, строительства, благоустройства городских и сельских территорий. С ростом потребностей населения страны требования к разработке градостроительной проектной документации также возрастают.
Этапы разработки генерального плана
Согласно Градостроительному кодексу государства, территориальное проектирование ведётся по принципу «от меньшего к большему»: каждое поселение городского или сельского типа владеет определённым перечнем проектов градостроительства, на каждом уровне из которых затрагивается вопрос организации ландшафта.
В виду постоянного роста численности населения страны и развития сёл и городов необходимо корректировать градостроительную документацию на предмет правил и норм проектирования. С периодичностью в четверть века генеральные планы реконструкции обновляются. Любые корректировки, даже самые незначительные, вносятся в уже сформированный проектный градостроительный план.
Прослеживается чёткая последовательность действий:
- предпроектный этап,
- проектный этап,
- постпроектный этап.
Перечень действий предпроектного этапа:
- Необходимо сформировать задание.
- Предварительно ознакомиться с предполагаемой местностью, на которой планируется проведение градостроительных работ.
Перечень действий проектного этапа:
- Сбор информации по ряду условий (инженерным, природным, экономическим и экологическим).
- Анализ полученных данных и плановой документации по верхним уровням.
- На основании полученных данных производится формирование возможного ряда проблем и установок.
- Формирование оптимального пути решения выявленных проблемных сторон.
- Проработка выбранного пути решения.
Перечень действий постпроектного этапа:
- Согласование проекта в соответствующих городских инстанциях. Например, обязательные к посещению для согласования следующие инстанции:
- пожарная служба,
- санитарно-эпидемиологическая служба,
- центральные плановые органы,
- и другое.
- Проведение экспертизы для того, чтобы выявить, соответствует ли заявленный проект Градостроительному кодексу РФ.
- Заключительная процедура – это утверждение проекта государственными организациями.
Основные этапы градостроительного проектирования:
- генеральная схема расселения и организации проектируемой территории населённого пункта,
- разработка схемы районной планировки,
- составление градостроительного плана,
- проектная планировка и территориальное межевание,
- готовый рабочий проект.
1 этап. Генеральная схема расселения
Согласно статье №31 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, данный документ в современном строительстве необходим, чтобы определить государственную политику касательно расселения и территориальной организации государства, разделение территорий на определённые зоны. Также документ содержит информацию, касающуюся правил территориального размещения в пограничной территории важнейших межрегиональных объектов и территорий федерального значения.
Согласно статье, модель расселения должна содержать в себе информацию об основных принципах проведения политики в области расселения и организации территории на региональном уровне.
2 этап. Разработка схемы районной планировки
Главной целью создания описанной системы создание здравой структуры с точки зрения местоположения, найма персонала, и продуктивного функционала, которые были бы совершенны с учётом плотности людей на рассматриваемой местности, прогресса общего труда в любых сферах деятельности, в том числе оптимизации используемых расходников.
Главная задача в создании локального проекта это создание видения на будущую прибыль слежения за влиянием местности с учётом людского и материального прогресса, решения как глобальных, так и локальных конфликтов среди руководства муниципального жилищно-коммунального хозяйства и схожей с ней организации. Необходимо урегулировать интересы на всех действующих уровнях в градостроительной сфере деятельности. Для достижения которых потребуется полное согласование решений для последующего осуществления инвестиционных вкладов.
3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации
Градостроительный (генеральный) план – документ, без которого не обойтись в современном строительстве. Какие задачи решаются путём разработки генерального плана населённого пункта?
- Формирование условий, максимально комфортных для жизнедеятельности населения.
- Разработка современной транспортной инфраструктуры.
- Оптимизация градостроительных расходов.
- Детальный анализ бюджета, необходимый для исключения непредвиденных затрат.
- Организация прилегающей к возводимому зданию территории с целью полной и эффективной эксплуатации.
- Территориальное благоустройство и организация озеленения ландшафта.
- Экономическая обоснованность объекта (информация предоставляется инвесторам).
4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания
Схема планировки и районного межевания относится к чуть ли не самым важным документом среди прочей градостроительной документации. Потому как основная цель подготовки такой схемы – правильное распределение объектов на территории, согласно её параметрам. Модель районной планировки и межевания создаётся для какого-либо субъекта государства. Это может быть край или республика, областной центр или автономный округ.
Гармоничное расположение объектов жизнедеятельности населения позволит избежать казусных ситуаций и недовольства граждан, «пробок» на дорогах в часы «пик», при этом максимально заполнив эксплуатируемую территорию.
Проект планировки обязан содержать две вещи:
- модель застройки,
- схему территориального межевания.
Среди прочих, документация проектной планировки может включать в себя предварительный набросок будущих строений и окружающую обстановку в целом (другими словами, то, как может выглядеть прилегающая к объектам строительства территория).
Для того, чтобы дать ход проекту межевания и планировки территории, заявителю необходимо обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству. После одобрения чертежа заявитель по распоряжению комитета собирает на подписание необходимые бумаги для главного архитектора, в том числе технические требования. В технических требованиях обязательно указание порядка и состава подготовки проектной документации. Среднее время, дающееся на её разработку – полгода.
Проект застройки – это особый вид документации. Содержит в себе чертёжную, текстовую, графическую информацию о застройке меньших территорий – квадрат земельных участков, квартал или некоторая жилая часть района. Планировочные структуры на плане застройки выглядят следующим образом:
- границы застройки,
- набросок расположения строительных сооружений, указание этажности по каждому зданию, его тип, а также прочая информация по строительным объектам,
- архитектурное решение застройки,
- расположение систем инженерного оборудования и связи, способ связи новых систем к действующим строительным объектам и коммуникациям систем инженерного оборудования и связи, которые находятся за пределами застраиваемой согласно градостроительному проекту территории,
- гармоничное расположение дорожного полотна для движения автомобильного транспорта и пешеходов,
- эскиз общественной территории.
5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап
В состав готовой рабочей документации входит перечень документов, включающих в себя конкретные расчёты и данные планировки кварталов, микрорайонов, районов, населённых пунктов, вносятся последние коррективы на основании собранной и проанализированной на предыдущих этапах информации. Внедрение рабочего проекта на практике должно учитывать интересы действующих сторон градостроительных отношений и отвечать всем требованиям со стороны законодательных органов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
