Выполнить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную возможно только в ситуации, когда помещение достаточно просторное. Неразумно будет делить комнатку небольшой или средней площади на две тесных клетки. К тому же необходимо обязательно принимать во внимание, что все образовавшиеся помещения после перепланировки должны иметь хотя бы по одному окну. Следовательно, перепланировку возможно будет осуществить только в ситуации, когда в помещении есть больше одного окна.
Основные правила перепланировки
При выполнении ремонтных работ с перепланировкой нужно принимать во внимание некоторые запрещающие или нуждающиеся в согласовании с отдельными организациями деталями. Необходимость проведения подобных процедур обусловлена тем, что каждое строение имеет какие-то свои особенности конструкции. Поэтому характеристики прочности отдельных материалов и строительных элементов должны обязательно приниматься во внимание. Изменение каких-то отдельных элементов в одной квартире может повлечь за собой ущерб прочностным характеристикам всего здания, в котором проживают другие семьи.
Категорически недопустимо проведение отдельных видов работ и повреждение таких конструктивных составляющих строительного объекта:
- Полный или частичный демонтаж внешних несущих стен категорически запрещен,
- Недопустимо расширять пространство в ванной или туалете за счет кухни или каких-либо других помещений,
- Точно также недопустимо увеличение площади кухни за счет комнат, туалета или ванной,
- Недопустимо использование планировки, после оборудования которой доступ к различным коммуникациям будет перекрываться,
- Не разрешается перекрытие или разбор установленной вентиляционной системы в помещениях, где эксплуатируется газовое оборудование,
- В помещениях с автономной системой отопления недопустима установка газового котла в комнатах. Домовладельцы допускают подобное при желании объединения гостиной и кухни,
- Крайне нежелательно выполнить перенос радиаторов отопления из комнаты в лоджию или на балкон,
- Хозяин помещения не может самостоятельно изменять конфигурацию газовых труб или общих стояков,
- Крайне недопустимо увеличивать вес несущих конструкций за счет оборудования дополнительных перестенок из армированного бетона,
- Крайне нежелательно проводить перепланировку в аварийных зданиях.
Для внесения своих коррективов в планировку жилплощади придется оформить соответствующее разрешение, которое выдается уполномоченной организацией после согласования.
К таким изменениям относятся:
- Объединение лоджии и жилой комнаты,
- Газовые магистрали и приборы переносятся только после согласования с уполномоченными инстанциями. К таким работам можно привлекать только квалифицированных сотрудников,
- Оборудование дверных проемов во внутренних несущих стенах,
- Изменения конструкции пола.
Подготовительный этап
Перед строительными работами нужно выполнить определенные меры по подготовке:
- Составление проектного документа по предстоящей перепланировке,
- Такие документы требуют обязательного согласования в территориальной архитектурной организации, в которых квалифицированные специалисты смогут определить возможность или невозможность отступления от используемых стандартов в соответствии с предоставленной проектной документацией. В результате должен получиться готовый проект, базирующийся на грамотных архитектурных расчетах,
- Только после оформления официального разрешения можно приступать к работам по реконструкции квартиры. В подобной ситуации самовольные отклонения от узаконенного проекта полностью запрещены.
Оборудование отдельной спальни
Выделение отдельной спальни является наиболее распространенным видом запросов на перепланировку жилплощади. Бывают варианты, когда это можно осуществить, но иногда возникают определенные сложности.
Возможность осуществления каких-либо изменений следует рассматривать, начиная от входа в однокомнатную квартиру. Допускается возможность переноса дверей санузла на другую стену. Кладовку или встроенный в стену шкаф некоторые домовладельцы переделывают в гардеробную. Если привлечь к такой работе опытного дизайнера-архитектора, можно значительно улучшить функциональность своего жилого помещения.
Чтобы оборудовать отдельную спальню, нужно поставить перегородку в комнате. В некоторых случаях допустимо устранение отдельных перегородок, отделяющих кухонное помещение. В итоге можно получить функциональную кухню-гостиную, а также отдельно оборудованную комнатку для отдыха. Чтобы отделение кухни выглядело более отчетливо, некоторые дизайнеры оставляют небольшую перегородку в виде территориального ограничения.
Объединение кухни и гостиной
Такой способ перепланировки считается одним из самых популярных в малогабаритных зданиях. В подобной ситуации присутствует несколько основных способов разрешения подобной проблемы:
- Устранение газовой плиты и установка электрической варочной панели. При этом допускается даже полноценное объединение комнат в целое помещение.
- Установка дополнительных оконных, либо дверных проемов. Оборудовать открытую арку или полностью сносить стену недопустимо.
Нужно помнить о том, что площадь нежилых помещений не может быть увеличена за счет жилых комнат. Поэтому считается недопустимым отведение какой-то части комнаты на увеличение площади кладовки или коридора.
Допустимые изменения
Допускается снос стен, которые не являются несущими. Возможен их полный или частичный демонтаж, перенос или изменение. Строительство новых стен также не запрещается. С их помощью можно разделять имеющееся в распоряжении пространство. Однако в данной ситуации нужно помнить о возможных лимитах по массе оборудованного перекрытия.
Домовладельцу будет весьма непросто выполнить соответствующие расчеты самостоятельно. Поэтому потребуется обращение к специалисту, располагающему всеми необходимыми для этого сведениями. Он поможет выполнить перепланировку жилплощади правильно.
Санузел может быть расширен за счет смежных нежилых помещений наподобие кладовки или коридора. Стены могут быть снесены таким образом, чтобы площадь ванной комнаты была увеличена. Если оформить специальное разрешение, можно будет даже установить в квартире джакузи. Несмотря на то, что подобные ванны весят слишком много, при соответствующем обустройстве перекрытия ее монтаж не будет подвергать риску целостность пола в здании.
Площадь комнаты можно расширить за счет использования нежилого пространства такого, как коридор, либо кладовка. В данной ситуации допустимы самые разнообразные варианте, не считая объединения жилой комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
Всегда можно рассматривать возможность установки перегородок для того, чтобы сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Стоимость согласования процесса перепланировки не очень высокая.
Несанкционированные оформления могут повлечь за собой нежелательные судебные разбирательства и серьезные финансовые затраты. Дело в том, что домовладельцу придется не только заплатить штраф, но и возобновить первоначальное состояние жилплощади для устранения опасных для целостности всего дома элементов перепланировки.
Гипсокартон для возведения перегородок
Нужно обязательно принимать в расчет габариты помещения при желании переоборудовать однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Приступать к реализации собственных фантазий домовладельцу удастся только в ситуации, когда площадь его квартиры составляет минимум 40 кв. м. гипсокартон считается наиболее оптимальным материалом для оборудования перегородок, который отличается доступной стоимостью, сравнительной легкостью и простотой в установке. С помощью такого материала могут быть изготовлены узкие фальшстены.
Кроме того, этот строительный материал имеет такие достоинства:
- Чтобы провести коммуникации, не нужно проделывать в стенах штробы,
- Гипсокартон не требует серьезных усилий и финансовых затрат для финишной отделки,
- Материал имеет достаточно высокие свойства устойчивости к возгоранию,
- После выполнения строительных работ с гипсокартоном не накапливаются горы мусора.
Этот материал имеет определенные недостатки. На гипсокартонной стене не удастся закрепить крупногабаритную полку, либо вешалку. На стену можно повесить только фотоснимки, картины и какие-то небольшие элементы для декорирования. К тому же у гипсокартона слабые звукоизоляционные свойства. При необходимости придется монтировать дополнительную шумопоглощающую прослойку между листами.
Низкая влагостойкость гипсокартона тоже подвергает такой материал высокому риску повреждения в результате затопления. Фальшстену придется демонтировать в результате намокания.
Для установки гипсокартонных перегородок потребуется предварительно изготовить каркас из металлического профиля. Толщина металла небольшая, поэтому вес конструкции тоже не навредит прочности здания. Монтаж каркаса выполняется при помощи строительного уровня.
Все элементы можно соединить между собой при помощи специальных саморезов. Для крепления к стене, потолку и полу лучше использовать специальные дюбели. Листы гипсокартона плотно крепятся один к другому и прижимаются саморезами к каркасу, которые необходимо вгорять в листы в потай.
Все щели и шляпки саморезов нужно зашпаклевать, а потом затереть. После этого стена еще раз шпаклюется и через какое-то время может быть готова к последующей визуальной отделке выбранными облицовочными материалами.
Советы дизайнеров
Трудности с перепланировкой могут обязательно возникнуть из-за окна. Если проем небольшой, в одной из огражденных зон будет отсутствовать естественное дневное освещение. Чтобы решить эту проблему, придется дополнительно установить несколько осветительных приборов.
Если окно достаточно широкое, можно разделить помещение примерно по центру проема.
Все большей популярностью сегодня пользуются квартиры-студии, в которых зонирование достигается не методом возведения стен, а посредством визуального разграничения жилплощади. Эта методика подразумевает возможность рассмотрения разнообразных цветовых решений, а также фактурных отделок с учетом разницы в уровне потолка и пола. Это дает возможность отделить кухонное помещение от жилого пространства без использования стен.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
